婚姻危機(jī)中的房產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)奪
2019-3-23
為表忠心，丈夫把房子過(guò)戶給妻子；當(dāng)情感遭遇危機(jī)時(shí)，丈夫心生悔意，想把自己的名字加到房產(chǎn)證上，卻被妻子斷然拒絕。丈夫有權(quán)要求共享該房產(chǎn)嗎？有可能完全要回來(lái)嗎？或者是否能夠討要部分房款？日前，慈溪市人民法院通報(bào)了這樣一起案件。
市民賴先生(化名)和厲女士(化名)都是80后，2013年初，都已30歲上下的兩人登記結(jié)婚�；楹笄闈�，為表忠心，賴先生將自己名下位于城區(qū)某小區(qū)的一套房子加車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給了妻子。這套房子成了兩人的愛(ài)巢。
然而家庭生活的瑣碎，讓兩人之間摩擦漸起。眼看著妻子一人手握兩人同住的房產(chǎn)大權(quán)，這讓賴先生覺(jué)得很沒(méi)安全感，擔(dān)心一旦婚姻危機(jī)爆發(fā)，自己到時(shí)可能“人房?jī)煽?rdquo;。期間，他提議在房產(chǎn)證上再加上自己的名字，卻遭到了妻子的拒絕。
去年8月，賴先生心一橫，向有關(guān)部門提交了不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請(qǐng)，并于同日向慈溪市法院提交了起訴狀。賴先生的訴訟請(qǐng)求有三：一是請(qǐng)求確認(rèn)兩人共住的房產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；二是要求妻子協(xié)助辦理上述房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，在房產(chǎn)證上增加自己的名字；本案訴訟費(fèi)由妻子承擔(dān)。
受理該案后，承辦法官隨即展開(kāi)調(diào)查。據(jù)了解，上述房產(chǎn)是賴先生于2009年購(gòu)置的，當(dāng)時(shí)登記在他自己名下。去年1月，該房產(chǎn)被過(guò)戶到了妻子厲女士名下。就該案所涉房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，承辦法官帶著有關(guān)材料，向市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中 心進(jìn)行了咨詢，得到的答復(fù)是，涉案房產(chǎn)于2018年1月進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記審批是對(duì)涉案房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記，是夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的一種形式，且當(dāng)事人的申請(qǐng)報(bào)告中也已明確。
原來(lái)，在去年1月辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，賴先生和厲女士曾共同簽署了一份《不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)表》，其中有一個(gè)重要問(wèn)題就是“申請(qǐng)登記不動(dòng)產(chǎn)是否登記為共有財(cái)產(chǎn)(如夫妻共有等)”，當(dāng)時(shí)兩人的一致回答是“否”。這也就意味著，雙方均認(rèn)可該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記后屬厲女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
答案其實(shí)昭然若揭。得知以現(xiàn)有證據(jù)勝訴的可能渺茫，賴先生最終決定撤回起訴。
法官釋法：
按照法律規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。“本案其實(shí)是夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，又在變更登記后想撤銷贈(zèng)與。”法官說(shuō)，《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。本案中，經(jīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，且不具有《合同法》第192條規(guī)定的可以撤銷贈(zèng)與的情形。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重。